Design-to-Site · Baja California

Del modelo digital a la obra real

Modelamos tu proyecto en BIM antes de construirlo: coordinamos las diez disciplinas, encontramos las interferencias en la pantalla y no en la obra, y sacamos cantidades y presupuesto directamente del modelo.

Explora el modelo 3D → Platiquemos tu proyecto
LOD 200–400Detección de interferenciasCuantificación y presupuestoTramitología B.C.
Desliza ↓
Modelo 3D de tu proyecto
Lo ves y lo recorres antes de construir
Planos ejecutivos
Salen del modelo, listos para obra
Presupuesto y programa
Cantidades medidas en el modelo
Carpeta de trámites
Licencia, uso de suelo y terminación de obra

Pruébalo tú

Un edificio, diez disciplinas, una sola verdad

Gira, acerca y separa el modelo. Prende y apaga cada disciplina, corre la detección de interferencias y mira cómo un ajuste en el diseño resuelve el problema antes de que llegue a la obra. Las cantidades se recalculan solas.

🖱 Arrastra para girar · rueda o pellizco para acercar
Modelo demostrativo · edificio de uso mixto 13 × 30 m

Resultados en números

Decisiones con cifras, no con suposiciones

Lo que hemos medido en nuestros proyectos. Mostramos indicadores, no montos de nuestros clientes.

≈ 0 %
menos costo en la estructura
Comparamos concreto contra acero midiendo los dos en el modelo (≈114 m³ de concreto en una opción; ≈58 m³ más ≈11.6 t de acero en la otra). La opción de concreto salió ≈7 % más económica.
Uso mixto · Playas de Rosarito
0 semanas
de programa con flujo de efectivo
El programa de obra y el programa de compras salieron del mismo modelo que el presupuesto, así que todo cuadra.
Uso mixto · Playas de Rosarito
0 + 0
insumos y destajos desglosados
Presupuesto con explosión de insumos y estimado clase 4 (−20 % / +30 %) para decidir antes de invertir en proyecto ejecutivo.
Uso mixto · 657 m² · 9 ingenierías
0 propuestas
sobre un mismo terreno en ladera
Levantamiento georreferenciado y comparativo de mecánica de suelos para elegir la solución antes de invertir en proyecto ejecutivo.
Vivienda en ladera · Tijuana
0 m²
de naves industriales modeladas en LOD 300
Revisamos en el modelo los radios de giro de los tráileres antes de construir el patio, y comparamos llave en mano contra material del cliente en 16 partidas.
Galerones divisibles · Tijuana
0 semanas
del terreno al plan maestro
Zonificación, volumetría y renders de un hotel de 60 a 70 habitaciones, listos para presentar a inversionistas.
Hotel-resort · Valle de Guadalupe

Lo que dice la investigación sobre la coordinación BIM

−0 %
cambios no presupuestados
Reducción reportada en un estudio de 32 proyectos grandes que usaron BIM.
Fuente: Stanford University, CIFE
± 0 %
precisión del estimado de costo
Precisión del estimado lograda en ese mismo estudio de 32 proyectos.
Fuente: Stanford University, CIFE
0 %
de contratistas ven alto valor en menos retrabajo
Encuesta a 292 contratistas sobre los beneficios de BIM en obra.
Fuente: Dodge Data & Analytics, 2021

Ajustes en diseño

Cambiar en el modelo es barato. Cambiar en la obra, no.

Mientras más avanza un proyecto, menos puedes influir en él y más caro sale cada cambio. Mueve el control para ver dónde conviene tomar las decisiones.

Etapa
Concepto
Capacidad de influir
Alta
Costo de un cambio
Bajo

Curva conceptual (MacLeamy). Ilustra la tendencia, no un costo exacto.

Concreto o acero, decidido con númerosMedimos las dos estructuras en el modelo y elegimos la más económica antes de cotizar la obra.
Instalaciones a la vista para mantenimientoDejamos las instalaciones accesibles desde el modelo para que el mantenimiento no rompa acabados.
Patio de maniobras validadoRevisamos los radios de giro de los tráileres en el modelo para no rehacer el patio después.
Tres propuestas en un mismo terrenoEn ladera, comparamos tres soluciones con su estudio de mecánica de suelos antes de elegir una.

Calculadora

¿Cuánto podrías dejar de perder en tu obra?

Escribe el presupuesto y la duración de tu obra. Los supuestos se pueden mover y vienen con valores conservadores.

En obra tradicional suele ir del 5 % al 10 % del costo.
40 % es lo que reportó Stanford CIFE en cambios no presupuestados.
Sobrecosto que podrías evitar
$0
Semanas de retraso que podrías evitar
0
sobre tu programa original
Quiero revisar mi proyecto →

Estimación de referencia con los supuestos de arriba. El ahorro real depende del proyecto y se confirma con la revisión del modelo.

Portafolio

Proyectos recientes

Vivienda, uso mixto, industrial, turístico y estructura en Baja California. Toca una tarjeta para ver todas sus imágenes.

Servicios

Lo que hacemos por tu proyecto

Modelado BIM

LOD 200 a 400 en Revit, con exportación IFC y planos ejecutivos que salen del modelo.

Detección de interferencias

Coordinación multidisciplinaria en Navisworks para resolver choques antes de la obra.

Cuantificación y presupuesto

Volúmenes desde el modelo, catálogos de conceptos, explosión de insumos y programa de obra.

Tramitología B.C.

Licencias de construcción, uso de suelo y terminación de obra ante los municipios del estado.

Diez disciplinas, siempre separadas

Arquitectura · Estructural concreto · Estructural acero · Hidráulico · Sanitario · Pluvial · Gas · HVAC · Eléctrico · Iluminación

Coordinación y gerencia BIMAcompañamiento al equipo de diseño y obra.
Ingeniería civilMemorias de cálculo estructurales e hidrosanitarias.
Digitalización de planosDe papel o PDF a DWG y modelo Revit.
Supervisión y administración de obraQue lo que se construye sea lo que se modeló.

Proceso Design-to-Site

Del terreno al proyecto listo para obra

01

Levantamiento

Topografía georreferenciada, planos existentes y lo que necesitas.

02

Concepto

Propuestas volumétricas LOD 200 para decidir rápido.

03

Modelo coordinado

Arquitectura, estructura e instalaciones sin interferencias.

04

Cuantificación

Volúmenes y presupuesto por partidas desde el modelo.

05

Entrega

Proyecto ejecutivo, IFC, renders y carpeta de trámites.

ISO 19650-1/2Guía Nacional BIM MéxicoNorma Técnica MICNTC-BCReglamentos municipales de B.C.NOM aplicables

Quién dirige

Ing. Mauricio Alfonso Gallardo Guerrero

Ingeniero civil por la UABC con más de 10 años en obra. Antes de modelar edificios, los construí, los supervisé y los coordiné. Cada lección que dejó la obra hoy se aplica en el modelo de tu proyecto.

01
En la obra

↓
En tu modelo

Terrenos que conozco

Parques industrialesTerraceríasCimentacionesInfraestructura urbanaVivienda verticalProyectos institucionales

Con qué trabajo

RevitNavisworksAutoCAD Civil 3DTeklaBIM 360ProcoreSynchroPythonExcel avanzado

PMP en preparación · Atiendo Tijuana, Rosarito, Tecate, Ensenada, San Quintín, Mexicali y proyectos a distancia en California.

Contacto

Escríbenos y acordamos cómo hacer real tu proyecto

Cuéntanos qué quieres construir. Te contactamos para revisar tu proyecto y armar la propuesta.

Correo
ing.virtual01@gmail.com
LinkedIn
Ingeniería Virtual
Base
Tijuana y Playas de Rosarito, B.C.